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10月湛江楼市成交量达到2742套 环比增加五成

Nov 10, 2016 极房| 分享 来源:湛江日报
尽管楼市向来有“金九银十”之说,但今年9月明显成色不足,10月却华丽逆袭,无论是开盘量还是成交量均超过了9月份,“银十”变成了“金十”。据湛江市房产管理局官网数据显示,10月,湛江楼市成交量成功突破2000套大关,达到2742套,创下今年以来单月最高成交套数的记录。

尽管楼市向来有“金九银十”之说,但今年9月明显成色不足,10月却华丽逆袭,无论是开盘量还是成交量均超过了9月份,“银十”变成了“金十”。据湛江市房产管理局官网数据显示,10月,湛江楼市成交量成功突破2000套大关,达到2742套,创下今年以来单月最高成交套数的记录。

 

刷新年内单月成交记录

9月,湛江市区共有14个楼盘获批预售许可,5000余套房源入市。尤其是9月下旬,获批预售许可项目达到了9个。众多拿到预售许可的楼盘却“引而不发”,只为等待一个爆发点。果不其然,在“十·一”黄金周,一场声势浩大的“秋收大行动”开始揭幕。仅仅在10月1日,湛江市区开盘或加推新品的项目就有5个,开发商们各显神通,搞促销、玩创意、拼营销,吹响了第四季度冲刺业绩的“集结号”。

伴随着扎堆开盘的凶猛势头,湛江楼市终于在黄金周之后的首周迎来了“丰收”时刻,该周成交量突飞猛进,达到866套;紧接着的两周携余威而行,成交量虽有下降,但依然表现抢眼,相继收获佳绩。

据湛江市房产管理局官网数据显示,10月,湛江楼市网签量达到2742套,环比增加52.4%,其中住宅成交量为2507套,较之9月增加58.47%,并创下了今年以来单月成交新纪录。第四季度获得亮丽的开局,可以说是含金量十足的“金十”。

其中,新系统湛江市区(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区)商品房网签量为2165套,网签面积为221082.13㎡。其中商品住宅网签量为2063套,面积为215956.88㎡。旧系统9月商品房网签量为577套,成交金额为395677449元,其中,商品房住宅成交量444 套,成交金额为390870940 元。

“十·一”黄金周,开发商扎堆开盘之后,此后推盘的脚步明显放缓。10月,仅有3个项目获得预售许可,预售房源994套,面积为112851.01㎡,开发商以消化存量为主。

在土地供应市场方面,10月有两宗商住用地使用权成交,一宗位于海滨大道西侧、延安路南侧,面积为21806.91㎡;一宗位于麻章区湖光经济开发区,面积为1158.67㎡。

另有两宗商住用地使用权挂牌出让,一宗位于麻章区富通路南侧,面积为3366.9平方米;一宗位于位于湛江市海东新区金湾南路以南、育园路以东、海东西路以北,面积为48852.9平方米。

 

去库存仍是主旋律

截至10月31日,据湛江市房产管理局官网旧系统数据显示,湛江可售商品房总套数为11878套,可售总面积为1245655.67㎡。其中,住宅7062套,面积为719702.7㎡。

新系统数据显示,湛江市区(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区)楼市可售期房为16477套,可售面积为2266977.91㎡。其中,住宅9833套,面积为1054663.89㎡。

两项数据相加,截至10月31日,湛江楼市总库存量为28355套,库存总面积为3512633.58㎡,其中商品房住宅库存量为16895套,库存面积为1774366.59㎡。

较之9月份(湛江商品房库存面积为3679087.23㎡,商品房住宅面积为1911482.68㎡),10月湛江商品房总库存面积和商品房住宅库存面积分别减少约166453.75㎡、137116.09㎡。

虽然10月楼市成交量创新高,库存量也比9月有所减少,但去库存仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为单个月份成交量的猛增而改变。第四季度是开发商要完成全年任务的最后冲刺时期,对房企而言,在销售业绩、库存压力的影响下,仍会以“跑量”为主。

 

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