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湛江楼市成交量略有下降 三星地块以7.6亿成功拍出

Nov 10, 2016 极房| 分享 来源:湛江晚报
创下年内单月成交记录的10月终于落下帷幕,11月迎面而至。一些人气网站已经开始提醒人们,“2016年余额不足,你的目标都实现了吗?”对于各开发商来说,他们的目标就是实现全年预定的销售量。

创下年内单月成交记录的10月终于落下帷幕,11月迎面而至。一些人气网站已经开始提醒人们,“2016年余额不足,你的目标都实现了吗?”对于各开发商来说,他们的目标就是实现全年预定的销售量。剩下的两个月时间就是他们冲刺年终销售目标的最后机会。那么,在“金九银十”之后的第一周,湛江楼市表现如何呢?

据湛江市房产管理局官网数据显示,上周(10月31日至11月6日),湛江市区商品房网签量为585套,环比下降12.94%。湛江楼市成交上升趋势未能保持延续。

日均成交量约为84套

伴随着立冬节气的如约而至,湛江楼市也感受到了些许“寒意”。据新系统数据显示,上周,湛江市区(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区)商品房网签量479套,成交面积48053.38㎡。其中,商品房住宅网签量为407套,网签面积为43841.16㎡。同期,旧系统商品房网签量为106套,总成交金额为97071004元。

尽管较之10月的最后一周成交量有所下滑,但上周,日均成交量约为84套,依然超过了9月份的日均成交量,而且11月4日的单日成交量超过了百套,达到了115套。如果能保持这个态势的话,即使成交量比不上火爆的10月,但要超过9月也并非没有可能。

两宗住宅地块成功拍出

在土地市场方面,据湛江市土地与矿业权交易中心官网消息,11月2日,备受业界关注的三星地块成功拍出,起拍价42089万元,起拍楼面单价2103元/平方米。该宗地块使用权最终由湛江市盛和投资管理有限公司以总价7.6亿元、单价3797元/㎡竞得,单价溢价率高达80.55%。

据公告文件,KWGC2016001号地块宗地位于湛江市人民大道北3号,面积为103743.3㎡,其中有37021.07平方米为科教、公园与绿地、公路用地,实际出让住宅用地面积为66722.23㎡,容积率为>1且≤3,出让年限为70年。

此外,11月4日,湛江市赤坎区庶文路以西地块成功拍出,总出让土地面积1473.41平方米,总出让金额962万元,由湛江紫府房地产开发有限公司(方圆云山诗意)962万元成功竞得。据公告文件,这块编号为WGZ2016025的地块宗地规划土地用途为住宅,出让年限为70年。

库存量持续下降

由于供应量减少,上周,湛江楼市库存量持续下降。据湛江市房管局官网,上周仅有一个项目获得预售许可,预售房源为274套,预售住宅面积为31009.07㎡。上周的销售量仍然要大于供应量。

据湛江市房管局旧系统数据显示,全市可售商品房总套数为11748套,可售总面积为1228162.37㎡。其中,住宅6926套,面积为701820.72㎡。

新系统数据显示,湛江市区(经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区)楼市可售期房为16149套,总可售面积为2230553.92㎡。其中,商品房住宅为9576套,面积为1022403.9㎡。

两项数据相加,湛江商品房库存量为27897套,库存面积为3458716.29㎡;其中,商品房住宅库存量为16502套,面积为1724224.62㎡。商品房库存面积、商品住宅库存面积环比分别减少16833.36㎡和13348.8㎡。

 

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